重庆商业贷款转公积金贷款的流程以及注意事项！

重庆商业贷款转公积金贷款（商转公）的流程及注意事项整理如下：

一、办理流程（分一手房/二手房）

（一）一手房商转公流程

1. 材料申请：备齐材料（身份证、购房合同、原商贷合同、房产证等）至公积金受理网点提交申请。

2. 审核签约：公积金中心10个工作日内审核，通过后签订借款合同。

3. 结清原贷款：需自行还清原商贷并办理解押手续。

4. 抵押登记：重新办理抵押登记至公积金贷款名下。

5. 放款到账：抵押完成后5个工作日内放款至指定账户。

（二）二手房商转公流程

1. 房屋评估：先由公积金认可的评估机构进行房屋价值评估。

2. 后续步骤：与一手房流程一致（申请→审核→结清贷款→抵押→放款）。

二、关键注意事项

1. 基本条件：

• 公积金连续缴存6个月以上，账户状态正常。

• 原商贷已正常还款≥1年，无严重逾期记录（近2年无连续3期或累计6期逾期）。

• 房屋需取得《不动产权证书》，且已办理抵押登记。

2. 贷款额度限制：

• 最高不超过原商贷剩余本金及房屋评估价/成交价低者的80%。

• 首套房公积金贷款利率2.85%（5年以上），二套房3.325%。

3. 材料准备：

• 需提供身份证、户口簿、婚姻证明、原商贷合同、还款明细、房产证、契税证明等。

• 异地缴存公积金需提供《异地缴存使用证明》。

4. 其他要点：

• 需原商贷银行同意转贷，且借款人需自行结清原贷款差额部分。

• 办理过程中不收取费用，但需注意抵押登记和放款可能因轮候延迟。

三、常见问题提醒

• 征信要求：若存在公积金提取/还款失信记录，或贷记卡当前逾期，可能拒贷。

• 预约方式：需通过重庆公积金中心微信公众号、APP或官网提前预约。

• 组合贷款：若公积金额度不足，可申请组合贷款，商贷部分由银行审核。

建议办理前通过【重庆公积金中心】官方渠道确认最新政策，并提前与原商贷银行沟通结清细节。更多完整信息可参考等来源。